今年以来湖北防火门胶厂，线城市的房地产市场释放出暖意，土地市场也不例外。

　　圳宅地的热度

　　4月27日，圳2026年二宗住宅用地完成竞拍，该地块位于龙华区民街道华南路西侧，土地出让面积13077.67平米，容积率3.4，终由天健地产以13.78亿元竞得，溢价率达到40.18，成交楼面价约每平米30994元。据悉，此次吸引了4房企参与竞价，显示圳宅地的热度。

　　中指研究院圳分院分析师孙红梅认为，上述地块以40.18的溢价率成交，稳固片区新房与二手房价值预期，体现了圳宅地的稀缺，本土国企持续耕主城核心板块的趋势延续，为圳房地产市场提供积信号。

　　而在3月20日，圳举行2026年场宅地土拍，位于罗湖区笋岗街道的涉宅用地出让，终由圳市地铁集团有限公司以底价8.6917亿元斩获，容积率为3.19，该地块是罗湖区近十年来宗公开出让的纯居住用地湖北防火门胶厂，因其“宅地+轨道”度绑定的出让模式，成为圳TOD开发模式在核心老城区的又次度实践。

　　有分析人士表示，不仅是圳，多个城市的新增涉宅用地大多位于所属区域的核心板块，而且地块规模较小，容积率较低。圳民营房企的营销部负责人对记者表示，政府地的“思路”发生了变化，多的房企够得着“门槛”，也有了多选择。同时，容积率的“克制”意味着地块有能力做出端的产品，房企也有机会做出出彩的产品，吸引多客户，保温护角专用胶从而实现溢价。

　　资金向优质资产集聚

　　近段时间以来，多个线城市进行住宅用地出让，核心地块的热度明显提升。就在4月21日，上海2026年三批次住宅用地集中出让顺利完成。本批次共出让三宗地块，分别位于普陀区石泉社区和金山区金山新城板块和徐汇区长桥街道。本次出让用地总计建设用地面积达10.12万平米，成交总金额约为72.08亿元。其中，徐汇长桥地块成为了上海本轮土拍的焦点，吸引9房企参拍，在经历82轮激战后，由招商蛇口以33亿元竞得，成交楼面价约每平米87150元，25的溢价率直接拉升土拍市场热度。

　　在业内人士看来，房企资金继续向确定较强的优质资产集聚，核心城市优质地块竞争态势或将延续。从城市集中度来看，中指数据显示，2026年季度全国TOP20城市宅地出让金占全国比重为59，较2025年全年提升7个百分点。季度，上海、广州、杭州等地优质地块土拍热度较。

　　不过，中指研究院的数据显示，今年季度300城住宅用地土地出让金约为2154亿元，平均溢价率为5，除广州、上海、杭州等地核心地块竞拍出溢价外，多地土拍市场情绪保持平淡。

　　中指研究院认为，季度土地市场延续“缩量提质”向及“点状热”特点，分化态势延续。二季度线及强二线城市核心区有望迎来多优质住宅用地入市，凭借优质区位与完善配套，以维持土地市场热度、稳定预期；而三四线城市及二线城市的郊区土地市场仍将面临压力。土地市场的回暖，仍有赖于商品房销售的实质回暖，以及房企投资信心的持续修复。

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